Entrega final edificio híbrido

Al final he tenido que subirlo en jpg porque el pdf daba problemas, espero que así se vea bien. Los documentos son los mismos de la entrega en papel, la idea feliz de poder complementar la entrega era una utopía. 

conectores metálicos forjado-celosía estructural

No sé si estoy equivocada, pero creo que eston son los conectores metálicos que comentamos.
Las plantas las estoy intentando encajar definitivamente, en cuanto las tenga las subo.

una imagen

Falso techo

presentación entrega semifinal

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presentación entrega semifinal

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entrega semifinal 29 noviembre

Enlace a la presentación pdf de la entrega completa

PRESENTACION 29-11

El edificio en la silueta de la Gran Vía

IMAGEN DEL PROYECTO

Yo me bajo en atocha del gran Sabina.no hay mejor canción para pensar en madrid

http://www.youtube.com/watch?v=T4HbbJNjUPI&feature=related

no hay mejor canción para pensar en madrid

boceto de alzado gran vía

imágenes sugerentes para la relación del interior con gran vía.

Secciones- relación exterior-interior-luz

Sección longitudinal por la entrada del edificio

Sección transversal por el salón de actos (mirando a Gran Vía)

DEFINICIÓN DE PLANTAS

A partir de la maqueta de la semana pasada ( que me descubrió caminos que podía explorar)  he ido modifiando cosas y de momento tengo ideas claras en cuanto al espacio, y estoy intentando resolver la fachada. Subo las plantas que me ha dado tiempo a "poner bonitas" y en cuanto tenga las secciones las subo también.

REFERENCIA FACHADA EN ENTORNO URBANO

Ampliación Ayuntamiento de Murcia, Rafael Moneo

Este edificio igual que el nuestro tiene que convivir con 2 realidades: por un lado la plaza con la catedral enfrente y por otro una calle secundaria y relativamente estrecha.

ABANDONANDO LA PLANTA_REDESCUBRIENDO EL ESPACIO

La intención es que el edificio se comprenda como un todo, a través de sus vacíos y comunicaciones que ya no serán separadas para cada uso sino comunes, convirtiéndose así en un verdadero edificio híbrido. La fachada de Gran Vía organizada como un fondo de escenario transparente mostraría el carácter del edificio mientras que la de la cale Tudescos, con una apariencia más pétrea reflejaría la combinación de distintas realidades detro del mismo edificio.

PLANTAS 8 Y 9 Y SECCIÓN POR OFICINAS Y APARTAMENTOS

PLANTAS 4-7

PLANTAS BAJA-3

IDEAS DE PROYECTO

La motivación de este proyecto reside en la necesidad de que sea el emblema de una empresa, por lo tanto la cuestión fundamental será mostrar el funcionamiento y principios de dicha empresa.

Hay cuestiones importantes:
- El programa es amplio, pero indispensablemente debe comprenderse de manera clara tanto desde el interior como desde el exterior. La empresa debe aparecer representada como un mecanismo que funciona perfectamente en conjunto pero que se sepa claramente cuál es cada una de sus piezas y cómo se relacionan. No deben interferir unas con otras.
- La imagen exterior no debe estar en disonancia con el interior, y (esto es una decisión personal) siempre ser sugerente pero no excesivamente llamativa, debe invitar a entrar al edificio, pero la sensación en el interior debe ser siempre más impactante que la del exterior (sino el visitante se puede sentir "estafado").
- Es importante que no todos los usuarios se muevan de la misma manera, cada personaje de esta función tiene un recorrido predeterminado.
- Ya que nuestro edificio es para Cemex, los viandantes tienen que percibir que está concebido sólo para esa empresa (aunque no tengan ni idea de qué es), que no es un edificio genérico de oficinas en el que cualquier combinación es posible. Construir un edificio en Gran Vía cuesta muuucho dinero y tenemos que dejar claro que pertenece a Cemex, es una forma de mostrar solvencia empresarial.

De esta manera se han tomado las siguientes decisiones de proyecto:

- Agrupación de los núcleos: cada ascensor y escalera tiene un fin preciso, pero se sitúan juntos, pudiendo servir de referencia en el edificio y además consumir menos espacio. A esta determinación se ha llegado tras valorar la existencia de núcleos especializados para cada tipo de usuario, lo cual provocaría que los espacio de comunicaciones se viesen vacíos excepto en los momentos puntuales, uniendo todos los núcleos conseguimos que durante toda la jornada se perciba desde la calle el movimiento de personas dentro del edificio, dándole una apariencia más dinámica.
- Separación de usos: para favorecer la claridad del edificio se propone una separación de usos que sea visible desde el exterior.
- Conexión visual-aérea entre plantas del mismo uso: Considero indispensable que espacios de igual carácter respiren el mismo "aire". Pese a tratarse de un edificio de plantas, se busca eliminar esta condición creando espacio de conexión entre las distintas plantas que pertenen a un mismo uso. Por ejemplo la zona de divulgación-representación está conectada constantemente, permitiendo ver cómo funciona. Lo mismo pasa en la zona de oficinas, y dentro de ella entre las zonas de alta dirección.
- Fachada: el primer pensamiento fué obviamente el de hacer un "catálogo" de la empresa, pero reflexionando sobre ello creo que la percepción del material sólo se produce en el basamento del edificio, pues las plantas altas son vistas desde la lejanía y el acabado se disulelve, por eso la planta de acceso será la que muestre los materiales, mientras que sobre ella aparecerá un paralepípedo puro de cristal al que aometerán o no los forjados mostrando así la organización del edificio.

*Perdón por escribir tanto, pero es que cuando me pongo no paro.

Artículo de hoy en Expansión

Se buscan inquilinos para la ‘milla de oro’ de oficinas

08.11.2010 Yovanna Blanco /Rocío Ruiz. Madrid 3

El emblemático paseo madrileño mantiene su estatus, a pesar del crac inmobiliario y de la tendencia de las empresas a trasladarse lejos del centro. Aún quedan oportunidades en la arteria principal, que alberga entre un 15% y un 20% del stock que hay dentro de la M-30.

Pinche sobre la foto para verla más grande

Si Londres tiene la City; París, la Défense; Madrid cuenta con un distrito financiero desarrollado alrededor de La Castellana. Desde su configuración, en el siglo XIX, el emblemático paseo fue creciendo junto a la ciudad erigiéndose durante años como la ubicación perfecta para cualquier compañía que buscase visibilidad en el mercado.
Los edificios de oficinas de la zona eran los inmuebles más cotizados, con listas de espera para futuros inquilinos. Sus propietarios, entre los que se incluían inversores privados, como Amancio Ortega, que posee varios edificios en la zona a través de su sociedad Pontegadea; y compañías, como la aseguradora Mutua Madrileña y la banca española, compartían estatus con grandes multinacionales, en cuyo aterrizaje en España era casi obligado instalarse en la arteria financiera de Madrid.
Tal era la demanda que, cuando el Real Madrid abandonó su antigua Ciudad Deportiva, al norte de la ciudad, las grandes compañías se lanzaron a prolongar el eje Castellana y construir un conjunto de rascacielos, cuya presencia fuese visible nada más aterrizar en la ciudad, el complejo Cuatro Torres Business Area.
Sin embargo, la crisis inmobiliaria y los elevados precios provocaron una situación totalmente novedosa: la tasa de desocupación de sus oficinas se situó por encima de los dos dígitos, superior al 15% de media que tiene la zona prime (término utilizado para definir la mejor ubicación) de Madrid. “Si se tienen en cuenta los edificios exclusivos del Paseo de la Castellana en su totalidad, se estima, que, actualmente, la tasa de disponibilidad ronda el 20%”, señala Ángel Serrano, director de negocio de Aguirre Newman. “Esta elevada tasa de disponibilidad se debe principalmente a las Cuatro Torres. Si se excluyese esta superficie, la desocupación de la zona prime se situaría en un 4% aproximadamente”, añade.
Precios
En la actualidad, la volatilidad de precios define el Paseo de la Castellana, con una horquilla que varía entre los 22 euros por metro cuadrado en las zonas más deslocalizadas y los 42 euros que se pagaron por despachos en el complejo de las Cuatro Torres.
Pero son el tipo de inmueble y su aprovechamiento los que marcan el precio máximo, lo que puede provocar diferencias de entre un 10% y un 15% entre un edificio y otro. Según Edward Farrelly, director de Research de CB Richard Ellis, “desde finales de 2008, los precios han bajado un 30% por la competencia con las zonas periféricas, lo que ha provocado que empresas que antes no se lo podían permitir entren ahora con superficies de entre 500 y 1.000 metros cuadrados”.
La noticia positiva es que la caída de precios parece haber tocado fondo: el gran ajuste ya se ha hecho y, a partir de 2011, soplarán vientos de estabilidad. “El precio en La Castellana ha descendido muy rápido, pero también puede recuperarse al mismo ritmo porque sigue siendo una zona muy cotizada”, asegura Farrelly, que confía en que Madrid y Barcelona tomen la senda de otras ciudades como Londres, donde las compañías comienzan a adelantarse a las necesidades de los próximos años.
La razón es que, aunque el perfil de inquilino ha cambiado, La Castellana conserva su valor simbólico. “Hay menos sedes sociales y los ocupantes de gran tamaño, que han emigrado, han sido sustituidos por empresas medianas, tanto por facturación como número de empleados, y de servicios”, aduce José Miguel Setién, director de Agencia Oficinas de Jones Lang LaSalle. Entre los que permanecen fieles a La Castellana, destacan las aseguradores y la Administración Pública, el principal inquilino, que ocupa más del 25% del millón de metros cuadrados que aglutina aproximadamente la milla de oro del sector de oficinas de Madrid.
La Castellana imprime representatividad a una empresa, más por la dirección que por sus inmuebles. Con el objetivo de dotar la zona de nuevos edificios con buenos espacios, se planificó la prolongación al norte. Pero, hoy por hoy, el mejor precio lo marcan los tramos emblemáticos. Concretamente, el que une la Plaza de Colón con la Glorieta de Gregorio Marañón, a partir de la cual se eleva el volumen de viviendas, en la parte derecha de la calle.
Entre los nuevos proyectos destaca el edificio que Colonial comenzó a comercializar a principios de año, en plena plaza de Colón. En él, se han instalado Banca Cívica y el despacho de abogados Jones Day. Otro de los últimos inquilinos en mudarse a La Castellana ha sido el banco chino ICBC, que ha alquilado 1.100 metros cuadrados en el número 3 de Recoletos.
Sin embargo, el futuro pasa por seguir ampliando La Castellana al norte, hasta llegar a Las Tablas. En opinión de Setién, “la avenida muere en la M-30, lo normal es que siga hasta el borde del término municipal de Madrid, hasta la M-40”.
El nuevo ‘skyline’ madrileño
Con más de 175 años de historia, el paisaje del Paseo de la Castellana ha ido configurándose a lo largo de décadas, con una importante transformación en los últimos 50 años. Entre los últimos cambios, destacan las cuatro torres ubicadas en la antigua ciudad deportiva del Real Madrid y que superan los 200 metros de altura.
A pesar de sus instalaciones y ubicación, al norte de La Castellana, sólo una de ellas supera el 80% de ocupación: Torre Espacio, propiedad del grupo Villar Mir y que ocupa gran parte de su superficie con las oficinas de empresas del grupo. La última en sumar inquilinos hasta ahora es la Torre de Caja Madrid, entidad que prepara la gran mudanza a su rascacielos para antes de final de año.

Este artículo se refiere a edificios como el nuestro que buscan lo mismo en todos los casos, ser un anuncio urbano de la empresa. Aunque la gran mayoría de estos edificios estén alquilados y no construidos ex profeso, deberíamos analizar cómo cada uno de ellos utiliza las armas que tiene para llamar la atención sobre "la marca" que representa, comparándolos podremos hallar quizás una solución a uno de nuestros problemas, crear un anuncio urbano en una de las calles más atestadas de estos como es la Gran Vía, compitiendo con luminosos carteles llamativos y de escaso gusto y además con la velocidad de la vida alrededor de este eje, que dificulta fijar la atención de los viandantes-conductores. Esto también pasa en la Castellana, sería interesante estudiar el paralelismo entre estas situaciones.

CROQUIS SEDE CEMEX

El proyecto nace desde la concepción de las sensaciones que cada tipo de espacios deben producir. En este caso, al tener que tratar la representatividad, se considera ésta como algo independiente, necesariamente separado del trabajo cotidiano. De esta misma manera se trata el tema de los apartamentos en alquiler, que deben formar una unidad propia y diferenciada dentro del edificio.

También se considera en este proyecto muy importante la existencia de patios interiores a los que se vierten los espacios también, potenciando el contraste interior-exterior.

Planta Baja

Planta primera

Planta segunda

Planta tercera y cuarta

Planta 5ª

Planta 6ª

Planta sótano

En cuanto a la forma y apariencia exterior, pretendo hallar una material o tratamiento del mismo para cada tipo de espacio,así como la creación de pequeños vuelos que potencien la imagen de la fachada frente a la luz. Una referencia que me gustaría considerar es la del Rosenthal Center de Zaha Hadid.